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百强房地产企业的战略选择是现金流稳定压倒扩张欲望。

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炒股依赖金麒麟分析师的研究报告,权威、专业、及时、全面,帮助您挖掘潜在的主题机会!原标题:百强房地产企业的战略选择,收缩和征地,稳定的现金流压倒扩张的欲望,本报记者王立新8月4日在22个城市启动了第二轮土地集中供应。在此之前,“土地收购销售比例不超过40%”的规定已经悄然实施。在“规模”与“质量”的平衡中,“后悔三天不拿地,后悔三年拿地”的焦虑在房地产企业中蔓延。根据中国指数研究院的监测数据,2021年前7个月,百强房地产企业征地总量为18057亿元,同比下降3%。

从上半年房地产企业新增价值百强名单中可以看出,部分前十大房地产企业正在缩减征地投资。例如,中国恒大上半年的新增加值仅为234.8亿元,不到今年平均月销售额的一半。缺乏补充能力的背后是一种安全意识,即现金流稳定压倒了扩张欲望。房地产企业投资扩张线面临的挑战是前所未有的。实施了十多年的“惯常做法”不再有效。内部和外部行业的基本面迫使房地产企业的领导者重新预测和选择。”减少征地投资并不是房地产企业缓解资金紧张的首选。

壳牌研究院高级分析师潘浩告诉《证券日报》,在目前的行业形势下,房地产企业将同时关注土地收益率和资本流动的稳定性。在一些核心城市的战略布局中,资本流动稳定性的权重将超过收益率。房地产企业投资谨慎。从股权和征地金额来看,据科瑞统计,今年上半年前20名房地产企业股权投资金额近2600亿元,占前100名房地产企业的48%。在以深耕为主的战略下,上半年百强企业中有30%的商品销售率超过60%,主要是区域性深耕房地产企业。

例如,everyone和越秀分别专注于长三角和大湾区的投资。今年上半年的新销售额占去年全口径销售额的110%以上。中骏、绿城、德信受益于土地集中供应,商品销售率也超过70%。此外,上昆和立高还根据差异化投资战略,积极覆盖其在三、四线核心城市的位置。”总体来看,在补货充裕、财务指标优化的背景下,龙头房地产企业的投资步伐将放缓,而核心城市的第二轮和第三轮土地集中供应将成为中小房地产企业投资的窗口期。”科瑞认为,大型房地产企业的战略重点仍然是第一轮土地集中发放。

一方面,资本优势可以“先发制人”,另一方面,首轮双集中地块的“抢滩”不仅可以形成年底部分市场价值,还可以为第二轮和第三轮投资策略提供更大的空间。值得注意的是,公开数据显示,自7月以来,白城市土地交易面积环比下降40.8%,连续三周明显低于季节性。”成交量的下降是由土地市场的结构性和节奏性因素造成的。随着第一批土地集中供应于6月结束,第二批土地集中供应于8月结束,7月已成为22个城市土地集中供应的“真空期”,导致7月土地交易量明显下降。

”潘浩说,从历史数据来看,存在季节性波动。过去五年,七月份的土地交易量逐月下降。但从总体上看,房地产企业的征地热情确实在下降。中国工业总公司企业业务部副主任刘水认为。